不动产房子能不能变成商业用地？

不动产房子不能直接变成商业用地，需符合规划和法律规定。《土地管理法》等规定，土地用途需经规划确定，擅自改变用途违法。未及时调整可能导致产权纠纷、行政处罚等严重后果。
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房子不能直接变商业用地。操作方式：1.咨询规划部门，了解地块是否可变更用途；2.准备申请资料，如土地使用证、规划图等；3.向土地部门提交变更申请；4.等待审批，通过后办理变更手续。若未获批准，则不得擅自改变用途。
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房子改商业用地，常见方式为申请变更土地用途。需向规划、土地部门提交申请，提供相关资料，如规划许可、土地使用证等。根据审批结果决定是否可变更。